Jaro ve znamení změn, důležitých informací a blížících se termínů. V dnešním článku si rozebereme:

• aktuální situaci s pronájmy v Praze
• pokuta za nedodání řádného vyúčtování
• nutné revize elektra a plynu u pronajímaných nemovitostí
• zvýšení limitu za běžné opravy v pronajímané nemovitosti
• daň z příjmu FO u pronájmu a podání daňového přiznání

S koncem roku 2025 jsme začali pozorovat sníženou poptávku po pronájmech napříč celou Prahou i dispozicích. Situaci jsme přisuzovali končícímu roku, pronájmy v toto období bývají vždy pomalé. Bohužel se však okolnosti nezlepšily ani v průběhu ledna a února. Ptáte se, čím je to způsobené? Jednoduše, nabídka bytů k pronájmu se zvýšila a ochota klientů platit za předražené nájmy se snižuje, navíc si mají z čeho vybírat, dále ubylo klientů, které pronajímatelé preferují. Častý důvodem je pořízení vlastní nemovitosti za každou cenu, s nákupem pomáhá rodina a raději si klienti vezmou drahou hypotéku než platit někomu drahý nájem. Naše doporučení: Máte-li aktuálně v nájmu nájemce, se kterými jste spokojeni, zvažte dopředu, jestli skokově zvyšovat nájemné. V případě vystěhování vašeho současného nájemce, nemusí být výpadek příjmu z pronájmu pouze měsíční, ale bohužel několikaměsíční. Doba pronájmu se aktuálně pohybuje mezi 2–3 měsíci, často delší než prodej nemovitosti.

Předložení platného vyúčtování za služby, málo kdo to řeší, přitom je to povinnost pronajímatele. Pokud nájemce platí služby zálohově (cca 95 % případů), nikoliv paušálně, má pronajímatel povinnost předložit nájemci platné vyúčtování za služby za uplynulý rok, a to do dubna roku, v němž mu bylo vyúčtování vystaveno od SVJ. Nedodržení je pokutováno 50 Kč za každý započatý den prodlení předložení a je dané občanským zákoníkem, tedy nezáleží na tom, zdali je nebo není zmínka v nájemní smlouvě. Občanský zákoník je vždy nadřazený jakékoliv nájemní smlouvě.

Pronajímatel by měl každých 5 let zajistit novou revizi elektra a plynu, pokud je předmětná nemovitost obývána nájemci. Pokud by došlo v bytě k závadě na elektroinstalaci a byl by někdo zraněn, nebo zemřel, odpovědnost jde za pronajímatelem, takže dbejte na pravidelné revize spojené s bytem.

Od 1.1.2026 se zvýšily limity na drobné opravy v součtu a na jednu konkrétní věc. Limit z částky 1.000 Kč na jednu opravu se zvýšil na 1.500 Kč. V součtu drobných oprav za 12 po sobě jdoucích měsíců se zvýšil u m2 podlahové plochy bytu ze 100 Kč na 150 Kč. Vysvětlíme si na příkladu, byt má podlahovou plochu 50 m² + lodžii 6 m² + sklep 2 m², počítáme jen plochu bytu tedy 50 m² (50 × 150), nájemce může maximálně v součtu za drobné opravy za 12 měsíců zaplatit 7.500 Kč.

Poslední odstavec patří spíše připomínce, s vlastnictvím nemovitosti se pojí taktéž platba daní. První, kterou platí každý majitel bytu, je daň z nemovitých věcí a platí se ročně do 31. května. Pokud je daň vyšší než 5000 Kč, může jí vlastník uhradit ve dvou splátkách, 1. část do 31.5. a 2. část do 30.11. Další daní je daň z příjmu fyzických osob u pronájmu, tu hradí každý majitel, který nemovitost pronajímá. Zpravidla se jedná o 15 % z daňového základu. Pokud jste v roce 2025 nemovitost pronajímali pouze 6 měsíců, budete danit pouze tyto měsíce, pokud 12 měsíců, platíte za celý rok. Pokud by byl váš roční příjem z pronájmu vyšší než 1.676.000 Kč, danili byste 15 i 23 %. Počítá se vždy čistý nájem bez energií, odečtený od veškerých poplatků, které v rámci SVJ platíte. Je potřeba vždy podat daňové přiznání příslušnému správci daně (finančnímu úřadu, v místě, kde máte trvalé bydliště – neváže se tedy k místu pronajímané nemovitosti).

Pokud potřebujete pomoc s vyúčtováním nebo zprostředkováním kontaktu na elektrikáře, který vám zkontroluje nemovitost a revizní zprávu Vám sepíše, ozvěte se nám. Stejně tak, pokud budete mít nějaké dotazy. Jsme tu pro vás, Martin a Linda Dvořák & Petrášková reality