Ceny nemovitostí šly opravdu nahoru, ale nelze toto tvrzení aplikovat plošně. Jsou totiž určité segmenty nemovitostí, kde se cena zvýšila, ale i snížila, či stále stagnuje. Růstový trend můžeme pozorovat u developerských projektů a pěkných bytů po celkové rekonstrukci v žádaných lokalitách. Situace, která tady byla v době covidu, se neopakuje. V té době šly ceny nemovitostí nahoru plošně. Aktuálně je stále nízký zájem o byty na velkých sídlištích, v nepopulárních lokalitách, rodinné domy před rekonstrukcí/re­vitalizací a sezónní objekty (chaty, chalupy).

Proč šly již tak drahé ceny developerských projektů nahoru? Důvodů můžeme sledovat několik. Hlavním z nich je stále nedostatečná výstavba, kvůli zdlouhavému procesu získání stavebního povolení a aktuálních cen stavebních materiálů, společně s vyšším nákladem na práci. O byty v developerských projektech je zájem a jsou stále nedostatkovým zbožím. Naproti tomu stojí second handové byty po zdařilých rekonstrukcích. Nabídka těchto bytů byla ze strany prodávajících, napříč minulým rokem odložena, z důvodu stagnace realitního trhu. Prodávající, pokud nemusel nemovitost v minulém roce nutně prodat, ji raději dobře pronajal a počkal si na lepší dobu prodeje, která pro něho právě teď nastala.

Pěkných bytů na trhu pořád chybí, a tak si prodávající mohu dovolit dát cenu o něco vyšší. Což je do jisté míry ovlivněno i zdražením developerských projektů. Kupující zjišťují, že jim na tento segment finance nevychází, a tak se začínají více rozhlížet po second handových bytech po rekonstrukci. Větší procento kupujících (vyjma investorů), se do rekonstrukce nechce pouštět, vzhledem ke dlouhé čekací době u stavebních firem, ale také kvůli vysokým nákladům na rekonstrukci, cen materiálu, zboží a práce.

Pokud vlastníte nemovitost před rekonstrukcí v žádané lokalitě, v pěkném revitalizovaném domě a jsou zde nízké provozní náklady, můžete nemovitost nyní velice dobře prodat.

Úrokové sazby zatím neklesají, jak bylo predikováno. Na druhou stranu si kupující na vyšší úrokovou sazbu do jisté míry „zvykli“ a jsou ochotní ji akceptovat. Uvědomují si také fakt, že nemovitosti levnější nebudou, naopak, jejich ceny půjdou i nadále nahoru.

Reálnou prodejní cenu vaší nemovitosti na Srelitách, Reasu či Valuu nanajdete. Data na Reasu a Valuu mají několikaměsíční zpoždění a neumí přidat emoční hodnotu dané nemovitosti. Na Srealitách u jednotlivých nabídek nevíte, jaký je důvod prodávajících, a tak někdy může být cena nastavena vysoko nebo naopak nízko. Obojí může mít na Vaši prodávanou nemovitost negativní dopad. Ráda Vám pomohu se správným naceněním Vaší nemovitosti.

Máte-li k tomuto tématu dotazy, pište na můj email: petraskova@dmpl.cz

Hezké léto přeje, Dvořák & Petrášková reality